Dù nhiều ý kiến cho rằng việc đòi bản vẽ kết cấu khi xin phép xây dựng là làm khó dân ngoài quy định nhưng Bộ Xây dựng vẫn cho rằng hồ sơ xin phép xây dựng nhất thiết phải có bản vẽ này.
Trả lời Pháp Luật Tp.HCM vào ngày 17/6, ông Bùi Trung Dung, Vụ trưởng Vụ Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết: “Nói xin phép xây dựng khó hơn là hiểu lầm. Tuy hồ sơ có thêm bản vẽ kết cấu nhưng đó không phải là phát sinh thủ tục và gây tốn kém cho dân”.
Người dân làm thủ tục cấp phép xây dựng tại UBND quận Tân Bình. Ảnh: HTD
Chỉ để kiểm soát chủ đầu tư
- Thưa ông, lâu nay việc cấp phép xây dựng thực hiện theo Quyết định 68/2010 của UBND Tp.HCM tương đối đơn giản, thuận lợi. Nay Nghị định 64/2012 yêu cầu trong hồ sơ xin phép xây dựng phải có thêm bản vẽ kết cấu chịu lực chính công trình. Tại sao ông lại cho rằng đòi hỏi này không làm phát sinh thủ tục?
- Ông Bùi Trung Dung: Tôi khẳng định việc thêm bản vẽ kết cấu vào hồ sơ xin phép xây dựng không phải là thêm thủ tục làm khó cho dân như nhiều ý kiến nhận xét. Bởi theo Luật Xây dựng, trước khi khởi công thì công trình có diện tích sàn xây dựng trên 250 m2 và trên ba tầng bắt buộc phải có bản vẽ thi công, trong đó có bản vẽ kết cấu. Còn Nghị định 12/2009 yêu cầu bản vẽ thi công phải do cá nhân hoặc tổ chức có chức năng thực hiện. Do đó, chủ đầu tư chỉ cần trích bản vẽ kết cấu trong bộ bản vẽ thi công để nộp cho cơ quan cấp phép. Việc này nhằm mục đích đảm bảo sự an toàn cho người dân và cộng đồng xung quanh trong quá trình xây dựng.
- Nhưng theo Luật Xây dựng, chỉ khi nào khởi công công trình thì chủ nhà mới phải có bản vẽ thi công (tức bản vẽ này nằm ở giai đoạn hậu cấp phép xây dựng). Nay lại đưa vào khâu xin phép xây dựng là có hợp lý không?
- Vừa qua có không ít công trình xây dựng xảy ra sự cố gây thiệt hại về tài sản, nhân mạng. Qua kiểm tra thì hầu hết công trình đó không có bản vẽ thi công. Vì thế, Nghị định 64 mới yêu cầu phải có bản vẽ kết cấu ngay ở khâu xin phép xây dựng. Đây là sự nhắc nhở theo ý nghĩa bắt buộc chủ đầu tư phải có bản vẽ thi công được tổ chức, cá nhân có chức năng thực hiện và chịu trách nhiệm.
- Nhưng người dân cho rằng họ chưa biết có được cấp phép xây dựng không, quy mô bao nhiêu thì làm sao lập bản vẽ thi công để trích ra bản vẽ kết cấu nộp cho cơ quan cấp phép? Hoặc họ sẽ đối phó bằng cách thuê mượn bản vẽ kết cấu ở đâu đó, sau đó thi công bằng bản vẽ khác.
- Không thể có việc khi xin phép xây dựng người dân không biết mình được chấp nhận không, quy mô bao nhiêu. Nhà nước phải có trách nhiệm công khai thông tin quy hoạch và các chỉ tiêu cho người dân. Khi chủ đầu tư trả tiền cho đơn vị tư vấn để lập bản vẽ, nơi này phải có trách nhiệm liên hệ, xin thông tin từ cơ quan cấp phép để thiết kế bản vẽ cho phù hợp.
Trách nhiệm: Đơn vị thiết kế và chủ đầu tư chịu
- Ông nhấn mạnh đến mục đích nhằm bảo đảm an toàn trong thi công, nhưng thực tế cán bộ cấp phép xây dựng không thẩm định bản vẽ kết cấu đúng hay sai, tốt hay dở mà chỉ cần thấy có trong hồ sơ là đủ. Có ý kiến cho rằng nếu chỉ cần nộp cho có, cho đủ bộ thì yêu cầu làm gì?
- Nghị định 64 nêu rõ cán bộ cấp phép không thẩm định hay phê duyệt bản vẽ kết cấu. Bản vẽ đúng hay sai, tốt hay dở là do chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết kế thực hiện chịu trách nhiệm. Pháp luật đã giao trách nhiệm này cho họ nên không cần cơ quan nhà nước can thiệp. Cơ quan cấp phép chỉ cần quản lý về mặt thủ tục hành chính, nghĩa là trong bộ hồ sơ phải có bản vẽ kết cấu thực hiện đúng yêu cầu.
Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa là không cần thẩm định tính hợp lý của bản vẽ với công trình xin phép. Nếu thấy bản vẽ vô lý mà vẫn cho qua thì cán bộ cấp phép không làm hết trách nhiệm.
- Trong Thông tư 10/2012, Bộ Xây dựng không quy định thành phần hồ sơ xin phép xây dựng có bản vẽ kết cấu. Vì thế một số địa phương mới cho rằng không cần thiết phải có bản vẽ này trong hồ sơ.
- Về nguyên tắc ban hành văn bản quy phạm pháp luật, thông tư chỉ hướng dẫn những nội dung chưa rõ của nghị định. Quy định về bản vẽ kết cấu đã thể hiện rõ ràng trong Nghị định 64 nên Thông tư 10 không lặp lại. Nếu không, chúng tôi sẽ bị cơ quan gác cửa là Bộ Tư pháp thổi còi.
Tôi nhấn mạnh lại là Thông tư 10 không nhắc đến bản vẽ kết cấu không có nghĩa là sẽ bỏ bản vẽ này trong hồ sơ xin phép xây dựng.
Theo: Baoxaydung.com.vn
[Accco] - Học nghề, cưới vợ, làm nhà, ấy là ba việc lớn trong đời người, không thể khinh suất. Khi tiến hành ba việc trên, nhất thiết đều phải biết chọn. Trong phạm vi bài báo này, chúng tôi chỉ xin bàn tới việc chọn đất làm nhà.
Trong việc chọn đất làm nhà thì “nhân hòa” là yếu tố quan trọng nhất .
Khi chọn đất để thi công xây dựng nhà ở, cần phải xác định rõ ba vấn đề sau đây:
Tính mục đích
Vấn đề này tuy nhỏ và rất dễ xác định nhưng phải đặt lên hàng đầu, vì nếu không sẽ hỏng việc.
Làm nhà để buôn bán thì phải nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ, nhưng làm nhà để nghiên cứu khoa học thì không cần tới “tam cận” nói trên. Bộ Giáo dục và Đào tạo xây một ngôi nhà để các thầy tập trung ra đề thi hàng năm đã chọn một mảnh đất xa trung tâm thành phố tới 30km và ở giữa một cánh đồng. Nhà sáng tác của Hội Nhà văn đặt bên hồ Đại Lải, cách Hà Nội hơn 60km.
Để chuẩn bị tổ chức Đại hội lần thứ II của Đảng ta, Bác Hồ đã chỉ thị lập một tiểu ban đi tìm địa điểm để làm nhà cho Đại hội. Họa sĩ Mai Văn Hiến là một thành viên trong tiểu ban đó đã kể:
- Trước khi chúng tôi đi, Bác dặn: Địa điểm tổ chức Đại hội phải có suối trong lành, phải có cây to che bóng mát (vì lúc đó nước ta còn kháng chiến và còn phải giữ bí mật) và phải rộng rãi.
Cũng là chọn đất làm nhà nhưng là làm những ngôi nhà tạm để tổ chức hội họp chứ không phải ở lâu dài nên Bác Hồ chỉ dặn những điểm cơ bản nhất của phong thủy như mạch nước, thế đất và châm chước những yếu tố khác (như hướng gió chẳng hạn). Rõ ràng, ở đây tính mục đích rất được chú ý.
Về sau đoàn này đã chọn được một khu rừng ở Việt Bắc để làm nhà, tổ chức Đại hội, đấy là cái thế tựa vào núi, nhìn ra sông rất đẹp.
Tính hòa hợp
Khổng Tử rất trọng chứ “hòa”. Ông cho rằng: “Hòa vi quý”. Phương lược kinh doanh của tất thảy các nhà doanh nghiệp Nhật Bản là: “Trong hòa, ngoài tranh” (trong hòa hợp, ngoài cạnh tranh), đây là bảo bối của người Nhật, giúp họ gặt hái được nhiều thành công trên thương trường.
Với tính hòa hợp trong phong thủy, nhất là khi chọn đất làm nhà, thứ tự ưu tiên như sau: Thiên nhiên bằng địa, địa không bằng nhân. Nghĩa là trong sự hòa hợp trước hết phải chú ý đến sự hòa hợp với con người, thứ đến là đất và cuối cùng là sự hòa hợp với thiên nhiên.
Người Việt Nam ta có câu: “Bán anh em xa, mua láng giềng gần”. Ấy là rất tôn trọng tính hòa hợp với những người sẽ sống quanh mình. Trong việc chọn đất làm nhà thì “nhân hòa” là yếu tố quan trọng nhất.
Năm kia, một người bạn nhờ tôi đi xem đất hộ. Thân đất mà bạn tôi định mua vuông chằn chặn như miếng tiết, trước mặt có hồ rộng, thoáng, khí hậu nhu hòa, phía sau có nhà cao che đỡ, đó cũng là một dạng của thế đất “tựa núi trông sông” rất đẹp về phong thủy. Nhưng tôi đã khuyên bạn tìm nơi khác bởi hàng xóm tả, hữu của đất ấy là dân đao búa, nghiệp ngập mà bạn tôi lại là một ông giáo. Sau này, một viên chức mua mảnh đất ấy, nhưng chỉ mới xây tường bao thôi đã bị hàng xóm đập đi rồi, vị họ muốn tường bao ấy phải cách nhà họ ít nhất 30 phân. Thấy không thể ở được, ông viên chức nọ đành phải bán rẻ cho một “đại ca”. Và, với các “đại ca” thì đó là một mảnh đất tuyệt vời.
Trong đất có khí và nước, hai yếu tố cơ bản của phong thủy. Do đó sự hòa hợp với đất là rất cần thiết. Người có các bệnh về khớp không thể ở nơi đất ẩm. Người tạng hàn nên tránh nơi đất lạnh. Người tạng nhiệt tránh nơi đất nóng…
Cuối cùng là sự hòa hợp với thiên nhiên, nghĩa là khi chọn đất làm nhà phải chú ý đến cảnh quan xung quanh xem có đẹp đẽ, thoáng đãng không. Dân gian có câu: “Đất lành chim đậu”. Thuật phong thủy cũng nói rằng: “Nơi có nhiều tiếng chim hót là đất tốt”.
Tính phổ biến của phong thủy
Năm 1990, có người mở tiệm ăn ở thị trấn Ô Cách (Gia Lâm, Hà Nội) đã nhờ một nhà phong thủy xem đất và đặt cửa chính cho. Sau khi nhà hàng khai trương được ít hôm, có một đoàn thương gia Nhật Bản đã đặt bữa ở đây suốt mười hôm liền. Khi đoàn về Nhật, ông chủ quán mời cơm chiêu đãi và hỏi thật ông trưởng đoàn:
- Quán tôi mới mở, còn sơ sài lắm, tôi thật không hiểu vì sao lại được ngài cùng các quý vị ở đây hạ cố lui tới?
- Đúng là quán của ông còn đơn sơ, nhìn qua cũng biết là ông mới khởi nghiệp, nhưng ông mở cái cửa đẹp lắm, chính cái cửa ấy mời chúng tôi vào.
Khách trả lời như vậy vì thuật phong thủy có tính phổ biến nên ông khách người Nhật ấy đã nhận ra cái đẹp của khuôn cửa kia. Ngày nay, nhiều công ty phương Tây khi đặt văn phòng cũng rất chú ý tới việc xem đất, đặt cửa.
Tôn trọng tính phổ biến của phong thủy là tôn trọng những quan niệm lâu đời đã trở thành quy tắc trong dân gian. Và, những quy tắc đó, chúng tôi xin bàn ở bài sau.
Theo: Baoxaydung.com.vn
[Accco] - Trước đây bà nội tôi chuyển quền sở hữu nhà ở và đất ở cho ba tôi nhưng không được vì phường bắt bà tôi phài ký hiến miếng đất làm bồn hoa kế bên nhà tôi ở nhưng bà tôi không ký nên đất tôi đang ở vẫn đứng tên bà tôi.
Nay tôi muốn xin cấp phép xây dựng mới trên miếng đất đang ở và người đứng ra xin xây dựng là bà tôi. Khi tôi lên quận để hỏi đất tôi có thể xin phép xây dựng được hay không thì người trên quân trả lời không đươc vì không có lộ giới, nhưng tôi thấy trong bản vẽ của giấy tờ nhà đất thì khoảng cách nhà tôi với bồn hoa đó là 5 mét vuông, xưa nay nhà tôi vẫn có lối đi riêng.
Liệu tôi có thể xin được hay không? Và có điều khoản nào mục nào nói "dân không hiến đất thì không đươc xây dựng mới trên đất mình đang ở"
(gigichen0610@...)
- Trả lời:
Về việc chuyển nhượng nhà - đất và xin phép xây dựng
1. Về việc chuyển nhượng nhà - đất
Căn cứ Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật công chứng, hiện nay, việc thực hiện chuyển nhượng nhà đất sẽ được tiến hành tại phòng công chứng có thẩm quyền, mà không cần thông qua UBND phường xác nhận nhà không có tranh chấp như trước đây.
Do đó, việc người dân thực hiện thủ tục mua bán, tặng cho,… liên quan đến nhà đất đã được đơn giản hóa đi rất nhiều, và UBND phường không còn trách nhiệm hay thẩm quyền thực hiện bất cứ thủ tục hành chính nào liên quan đến việc chuyển nhượng nhà đất.
Vì vậy, trong trường hợp ông/bà muốn chuyển nhượng nhà đất, thì hiện nay sẽ không gặp bất cứ trở ngại nào từ UBND phường như thư trình bày.
2. Về việc xin Giấy phép xây dựng
Theo thư trình bày, căn nhà mà ông/bà dự định xin Giấy phép xây dựng hiện nay đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Do đó, căn cứ Luật Xây dựng, Nghị định 64/2012/NĐ-CP và Thông tư số 10/2012/TT-BXD của Bộ Xây dựng, ông/bà có quyền tiến hành thủ tục xin Giấy phép xây dựng tại UBND quận/huyện nơi có căn nhà, không có quy định của pháp luật nào buộc ông/bà phải thực hiện những việc như ông/bà đã trình bày mới được cấp Giấy phép xây dựng.
UBND quận/huyện sẽ căn cứ vào các quy định nêu trên để cấp giấy phép xây dựng theo thẩm quyền.
Trân trọng,
Theo: Tuoitre.com.vn
[Accco] - Bà Kim Thanh ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội hỏi: Tôi có một mảnh đất 25m2 (đã có sổ đỏ) ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội và đang dự định xây dựng mới một căn nhà 3 tầng. Vậy điều kiện và thẩm quyền xin phép xây dựng đối với các loại công trình và nhà ở riêng lẻ ở đô thị được pháp luật quy định như thế nào?
Ảnh minh họa.
Vấn đề bà Kim Thanh hỏi, luật sư Đinh Vũ Hòa, Cty Luật TNHH Đại Việt trả lời:
Theo quy định tại Điều 3, Nghị định 64/2012/NĐ-CP thì trường hợp xây nhà mới thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng. Do nhà đất của bạn ở quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội nên việc xây nhà phải đáp ứng các điều kiện, quy định cấp giấy phép xây dựng công trình và nhà ở riêng lẻ trong đô thị. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với loại công trình nhà ở riêng lẻ ở đô thị là UBND cấp huyện (quận) (Theo Khoản 2, Điều 14, Nghị định 64/2012/NĐ-CP).
Theo Điều 5, Nghị định 64/2012/NĐ-CP quy định về điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng, các loại công trình và nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:
Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.
Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp giấy phép xây dựng phải tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; bảo đảm an toàn công trình và công trình lân cận và các yêu cầu về giới hạn tĩnh không, độ thông thủy, bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa và bảo đảm khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
Đối với công trình và nhà ở riêng lẻ trong đô thị, ngoài việc đáp ứng các điều kiện chung quy định tại Điều 5 Nghị định này, công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ để được cấp giấy phép xây dựng còn phải đáp ứng các điều kiện riêng theo quy định tại Khoản 1, Điều 6 Nghị định 64/2012/NĐ-CP sau:
Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Công trình xây dựng dân dụng cấp đặc biệt, cấp I trong đô thị phải có thiết kế tầng hầm theo yêu cầu của đồ án quy hoạch đô thị và quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo: Baoxaydung.com.vn
[Accco] - Tôi có mua một nền đất dự án tại tỉnh Long An, hiện chưa có sổ hồng nhưng tôi có nhu cầu xây dựng. Lúc mua đất, nhân viên có tư vấn khi xây dựng nhà trong dự án nếu có giấy chứng nhận đầu tư và quy hoạch 1/500 thì không phải xin giấy xây dựng. Không biết như vậy có đúng không?
Đến thời điểm này, gia đình tôi có nhu cầu xây dựng nhà thì được chủ đầu tư yêu cầu phải đi xin giấy phép xây dựng vì theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng của Nhà nước ban hành đã có hiệu lực.
Xin cho tôi hỏi vậy là đúng hay sai? Nếu đúng tôi phải xin ở đâu? Cần giấy tờ gì (hiện tôi chỉ có hợp đồng góp vốn đầu tư)? Chi phí bao nhiêu?
Mong nhận được câu trả lời sớm từ chuyên mục để gia đình tôi yên tâm xây dựng nhà. Xin cảm ơn.
(ntlong@...)
- Trả lời:
Đúng như bạn trình bày, trước đây, theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12-2-2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, các công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, theo quy định hiện hành tại Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4-9-2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20-10-2012, các công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng và bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình.
Cũng theo văn bản này, những công trình, theo quy định trước khi Nghị định số 64/2012/NĐ-CP có hiệu lực thuộc đối tượng không phải có giấy phép xây dựng, nhưng theo quy định của Nghị định này thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng, nếu đã khởi công xây dựng thì không phải đề nghị cấp giấy phép, nhưng nếu chưa khởi công xây dựng thì phải nộp hồ sơ đề nghị để được xem xét cấp phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng.
Về hồ sơ xin cấp phép xây dựng đối với trường hợp này, bạn nên liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng tỉnh Long An hoặc UBND cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.
Trân trọng.
Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH
(Trung tâm tư vấn pháp luật số 1 TP.HCM)
Theo: Báo tuoitre.com.vn
Hiện nay, việc tư thiết thiết kế cho ngôi nhà, căn hộ không còn là điều mới mẻ. Song đó, việc thiết kế nội thất cho ngôi nhà của mình là một điều không đơn giản. Căn hộ sang trọng này do nhà thiết kế nối tiếng của Los Angeles - Kyle Spivey tạo ra. Cốt lõi của nó là một cấu trúc mở, phân chia phòng bằng các mảng màu đối lập.
Tường phòng khách chia thành 2 màu: 1 phía là màu trắng có trang trí họa tiết vòng tròn bạc tạo cảm giác vui vẻ khi nhìn vào.
Phía đối diện là màu đen. Tường được trang trí các bức tranh họa tiết.
Căn hộ có cửa sổ lớn hút ánh sáng.
Họa tiết của thảm cùng với ghế ngồi có sự liên kết với nhau.
Cận cảnh bộ bàn ghế của phòng khách.
Bàn ăn làm bằng gỗ. Phía trên là đèn vàng tạo cảm giác ấm cúng cho chủ nhân.
Phòng bếp bố trí gọn gàng. Tủ bếp cùng màu với mảng tường tạo cảm giác kết nối không gian.
Các phòng ngủ cũng được đặc trưng bởi một bảng màu đen với điểm nhấn màu vôi mạnh mẽ.
Phòng ngủ nhìn từ phía trên.
Một phòng ngủ khác..
Màu sắc của phòng này là sự kết hợp giữa tường, ga giường và thảm lót sàn.
Phòng ngủ này trang trí nhiều bức tranh của biểu tượng sắc đẹp Marilyn Monroe.
Ghế ngồi đọc sách trong phòng ngủ cùng tệp màu với gối.
Đầu giường đặt đèn vàng được thiết kế nội thất đem đến cảm giác thư giãn giống như trong spa.
Một phòng khác trong căn hộ.
Theo: Giadinhonline
[Accco] - Biệt thự khác với các kiểu nhà ở khác bởi các thuộc tính tự nhiên. Các biệt thự có cảnh quan riêng biệt, không khí thoáng mát khiến cho những người sống trong đó có cảm giác được gần gũi với thiên nhiên hơn.
Chính vì vậy khi bạn chọn một biệt thự, bạn cần nắm vững mối quan hệ giữa địa hình và môi trường, sự kết hợp giữa cảnh quan môi trường và kiến trúc biệt thự.
Việc chọn địa hình đất là một điều rất quan trọng trong việc xây dựng biệt thự. Các nhà khoa học thường xuất phát từ các yếu tố cần thiết sau để chọn đất:
Thế đất phải bằng phẳng
Nếu phải xây biệt thự trên mảnh đất dốc thì khi lựa chọn cần đặc biệt chú ý quan sát môi trường xung quanh. Bạn nên chọn thế đất bằng phẳng để xây biệt thự bởi nếu xây nhà trên một thế đất bị nghiêng sẽ khiến những người sống trong ngôi nhà đó có cảm giác lo lắng.
Nếu xét từ góc độ khoa học, ngôi nhà được xây trên thế đất bằng phẳng sẽ có khả năng chịu lực tốt và và công trình sẽ có tuổi thọ lâu hơn. Nhưng nếu phải xây nhà trên mảnh đất dốc thì khi lựa chọn cần đặc biệt chú ý quan sát môi trường xung quanh. Nếu cửa chính của ngôi nhà đối diện với vách núi dốc thì đấy không phải chỗ ở thích hợp. Trong phong thủy học, thích hợp nhất là khi bạn xây nhà có phần lưng tựa vào núi. Nó tượng trưng cho sự nghiệp và gia đình bạn có chỗ dựa, có lợi đối với việc phát triển sự nghiệp của gia chủ.
Mảnh đất trước cửa nhà rộng rãi, có nguồn nước, trong phong thủy gọi là “đường tiền tập thủy”. Đây được xem là một nơi lý tưởng để xây nhà.
Nhà phải ở chính hướng
Đó chính là hướng: chính Nam chính Bắc, chính Đông chính Tây, chính Tây Bắc - Đông Nam, chính Đông Bắc – Tây Nam. Kể ra thì chỉ có 4 hướng nhưng thực tế là có 8 hướng. Cụ thể: Tọa Đông triều Tây, tọa Tây triều Đông, tọa Tây Bắc triều Đông Nam và tọa Đông Nam triều Tây Bắc, tọa Đông Bắc triều Tây Nam, tọa Tây Nam triều Đông Bắc, tọa Nam triều Bắc và tọa Bắc triều Nam.
Nhưng nếu xét cụ thể về ý nghĩa thì không có hướng nào là hướng chính Nam chính Bắc vì bản thân trái đất luôn chuyển động tuần hoàn không ngừng.
Hướng Nam nên để đất trống
Nếu mặt phía Nam của ngôi nhà đối diện với một vườn hoa thì càng tốt.
Khi xây nhà nên để một chút đất trống ở hướng Nam, điều này sẽ rất tốt đối với gia chủ. Dù cho mảnh đất đó để không hoặc sử dụng làm vườn hoa đều đem lại những điều tốt cho mọi người trong nhà. Nếu mặt phía Nam của ngôi nhà đối diện với một vườn hoa thì càng tốt. Nó sẽ tạo ra một không gian thư thái, thoáng mát để nghỉ ngơi cho nhà bạn.
Không nên chọn nơi “tạng phong tập khí”
Nếu xây nhà ở gần nơi có gió to, theo phong thủy thì khí sẽ bị gió thổi tán đi.
Khi chọn đất cho biêt thự tốt nhất là nên quan sát xung quanh. Nếu cảm giác đầu tiên của bạn về khu đất đó là nơi gió nhẹ khí tập thì đây chính là nơi đất lành để ở.
Nếu xây nhà ở gần nơi có gió to, theo phong thủy thì khí sẽ bị gió thổi tán đi. Cho nên nơi nào có gió quá to bạn không nên chọn để xây nhà. Hãy chú ý xem hướng gió to, mạnh như thế nào vì dù mảnh đất có nhiều vượng khí đến đâu nếu gió to thổi liên tục thì vượng khí cũng tiêu tan hết. Nhưng nếu gió quá ấm cũng không phải là nơi tốt để sinh sống bởi lẽ khi đó không khí sẽ kém lưu thông….
Nền đất phải kiên cố
Nền đất cát được coi là nền đất tốt.
Nền đất cát được coi là nền đất tốt vì nó tương đối kiên cố, xây nhà không sợ nguy cơ sụt lún. Một ưu điểm nữa của loại đất này chính là sự tương đối khô ráo, có lợi đối với việc phát triển của những vi khuẩn có lợi và có thể tự mình làm sạch thổ nhưỡng. Nước dưới đất ít nhất phải cách móng nhà 0,5m, như vậy mới có thể phòng trừ khí lạnh và sự sụt lún, đồng thời cũng để ngăn chặn nguồn nước bị ô nhiễm.
Ngoài ra cũng không nên xây nhà trên đất hình tam giác. Trên thực tế, xây đất trên đất hình tam giác không kinh tế và cũng không đẹp, tỉ lệ sử dụng đất không cao so với xây nhà trên mảnh đất hình chữ nhật hay hình vuông. Những góc còn thừa của đất hình tam giác khó dùng được vào việc khác cho hợp lý. Ngoài ra , các góc của mảnh đất hình tam giác theo quan niệm tượng trưng cho nguy cơ xảy ra tai nạn xe cộ cho người sống trên mảnh đất đó.
Chất đất phải sạch sẽ
Tránh xây biệt thự trên đất trước đây là bệnh viện hay nhà thờ, đền miếu…
Đối với những tòa biệt thự ít tầng thì vấn đề chất đất có sạch hay không là điều phải quan tâm rất nhiều. Nếu đất này trước đây là ao hồ hay sông nhỏ thì sau khi xây, khí dưới đất sẽ bay lên rất nhiều. Nếu xây nhà trên đất trước đây là bệnh viện hay nhà thờ, đền miếu…sẽ khiến cho người ở trên đất đó luôn có tâm trạng thấp thỏm bất an.
Đất phải trồng nhiều cây xanh
Ngày nay khi tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh thì quỹ đất dùng cho việc trồng cây, hoa cũng giảm đáng kể. Đối với những tòa biệt thự được xây dựng ở các thành phố phồn hoa cho dù cảnh quan kiến trúc tương đối đẹp song người ta vẫn không thấy hài lòng vì không gian cho cây xanh quá ít.
Bởi vậy, nếu chọn đất xây biệt thự bạn cũng nên lưu ý đến quỹ đất cho cây xanh trong khu biệt thự nhà mình. Cây xanh là vành đai ngăn khí độc, giữ khí lành, cùng với mặt nước điều hòa khí hậu cho nơi ở của bạn. Không chỉ vậy, trồng nhiều cây xanh xung quanh biệt thự sẽ mang đến cho bạn sự thư thái, thanh thoát sau những áp lực của cuộc sống thường ngày.
Theo: Accco
[Accco] - Khi bỏ ra khoản tiền lớn để mua một ngôi nhà, hẳn là bạn sẽ rất quan tâm đến việc nó có hợp phong thuỷ hay không? Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu những điều cần tránh khi mua nhà để có một không gian hài hoà cho việc sinh sống và nghỉ ngơi.
Khi bỏ ra khoản tiền lớn để mua một ngôi nhà thì việc tìm hiểu kỹ về phong thuỷ là rất cần thiết
1. Kỵ xây nhà ở đầu núi
Khi mua nhà rất kỵ ở chỗ giao nhau giữa hai quả núi, nơi có dòng suối chảy qua bởi chỗ này tiềm ẩn nguy cơ núi lở (mặc dù chỗ này đất đai khá bằng phẳng). Về mặt địa lí, hai quả núi sẽ quây thành hình cánh quạt, do nước ở suối chảy xiết trong nhiều năm sẽ từ từ cuốn đi phần đất cát phía dưới, đặc biệt là phần đất sét phù sa ở những con sông, thực tế rất nguy hiểm.
Bạn không nên vì thấy phong cảnh đẹp, giao thông thuận lợi mà chọn mua những ngôi nhà trên mảnh đất hình quạt này. Có nhiều chỗ dù cho phong cảnh đẹp đẽ xong nó tiềm ẩn trong đó nguy hiểm do núi lở hay nước cuốn.
2. Kỵ gió thổi quá to
Khi bạn mua nhà cần đi một vòng để kiểm tra môi trường xung quanh có điều gì bất cập không. Đầu tiên nên chú ý đến gió, nếu thấy khu vực gần nhà mình có gió to, mạnh thì không nên mua.
Trong phong thủy, người ta chú trọng nhất đến những khu vực được coi là “tàng phong tụ khí”. Nếu thế gió nhẹ mà lại nóng thì đó cũng là nơi không nên mua vì không khí sẽ không lưu thông được nhiều. Môi trường lí tưởng nhất để ở là nơi có gió thổi nhẹ, không khí trong lành, mát dịu và sảng khoái.
3. Kỵ tường trắng ngói xanh
Kiến trúc của ngôi nhà tuyệt đối kỵ dùng tường trắng ngói xanh vì những màu này đa số dùng trong những linh đường, nhà mồ mả, nhà tưởng niệm…không thích hợp dùng để trang trí những ngôi nhà để ở.
4. Kỵ làm nhà ở gần chợ
Chợ ở những thành phố lớn vốn dĩ không thích hợp để làm nhà bởi đây là nơi giao thông đi lại phức tạp, lúc nào cũng có mùi hôi của rác thải và ô nhiễm âm thanh do tiếng ồn ào. Nếu sống lâu ở những nơi như vậy, sức khoẻ của gia đình bạn sẽ bị ảnh hưởng. Đặc biệt đối với biệt thự thì càng phải tránh những chỗ chợ búa như vậy.
5. Kỵ hình dáng nhà quá đặc biệt
Cùng với sự phát triển của ngành kinh doanh địa ốc ở nước ta, nhu cầu về nhà ở cũng tăng không ngừng. Tâm lí con người thường thích mình có một cá tính riêng biệt không giống với ai, thế nên kiến trúc sư thường nghiên cứu và thiết kế ra những ngôi nhà đặc biệt mang dấu ấn phong cách riêng của chủ nhà. Dĩ nhiên có những ngôi nhà rất đẹp, song cũng không ít ngôi nhà có hình dáng kỳ dị. Những ngôi nhà này không phù hợp với nguyên tắc của phong thủy, nếu sống ở đó lâu ngày sẽ mang lại vận xấu hoặc khiến cho gia chủ cảm thấy không thoải mái.
6. Kỵ tầng một của nhà quá cao
Khi chọn nhà cần quan sát môi trường xung quanh một cách cẩn thận. Nếu ngôi nhà của bạn quá cao, và bốn bên lại không có một chỗ dựa nào thì sẽ không tốt cho phong thủy. Sống lâu trong những ngôi nhà như thế này sẽ khiến bạn có tâm lí cô đơn. Nếu tầng một của nhà bạn quá cao trong khi các tầng khác lại thấp sẽ tạo thành kết cấu không hợp lí.
7. Kỵ cửa chính quá thấp
Nhà nhỏ mà cửa lớn đương nhiên là bất lợi, song nếu ngày nào cũng đi qua đi lại một cái cửa quá thấp thì cũng không thuận tiện. Độ cao của cửa nhà cũng có độ tiêu chuẩn giống như chiều cao của người trưởng thành. Nếu thấp dưới mức tiêu chuẩn, bạn sẽ phải cúi người để ra vào gây bất lợi cho việc đi lại trong nhà.
8. Kỵ mái nhà tròn và trong suốt
Trong quan niệm của người xưa thì trời tròn, đất vuông; hình tròn là động, hình vuông là tĩnh. Nhà ở nên tĩnh chứ không nên động. Chính vì thế những ngôi nhà hình tròn chỉ thích hợp để làm văn phòng công ty chứ không thích hợp để ở. Ngoài ra, kiến trúc của những ngôi nhà dùng toàn bằng kính chỉ thích hợp với không gian văn phòng không có sự riêng tư, chứ không thích hợp đối với nhà ở.
9. Kỵ đất dốc, khí thoát ra ngoài
Ngôi nhà xây trên đất bị dốc tất nhiên là bất lợi, khí sẽ thoát ra ngoài giống như nước chảy vào chỗ thấp hơn. Nếu muốn kiểm tra xem đất có bị dốc hay không có thể quan sát vào hôm trời mưa, xem nước mưa chảy đi đâu hoặc tập trung ở đâu.
10. Nhà kỵ bị phản ánh sáng
Trong kiến trúc hiện đại, những bức tường bằng kính ngày càng được sử dụng nhiều hơn. Mặc dù những ngôi nhà này rất đẹp song nó lại tạo ra một sự “ô nhiễm ánh sáng” mới. Nếu bạn dùng kính phản quang để trang trí nhà thì ảnh hưởng của nó lại càng thêm nghiêm trọng, đồ vật bên trong nhà sẽ bị nứt. Một thời gian dài phải chịu sự phản quang này sẽ khiến tâm lí người sống trong nhà trở nên khô khan.
11. Mái nhà kỵ có tháp nhọn
Không nên sống trong những ngôi nhà mà đối diện là mái nhà được thiết kế với những tháp nhọn lớn. Nếu gần nơi bạn có tháp nhọn thì nên chọn mua những ngôi biệt thự cách ngọn tháp khoảng 200m. Nếu tháp đó vừa cao vừa gần nhà bạn thì tốt nhất hãy che rèm ở các cửa để tránh bị ảnh hưởng.
12. Kỵ thiếu ánh sáng
Khi chọn nhà, không những phải chọn những chỗ không khí trong sạch, thoáng mát mà còn phải đủ ánh sáng. Ngôi nhà không đủ ánh sáng sẽ khiến âm khí nặng nề, làm cho người sống trong đó có tâm lí bị đè nặng, khó chịu.
Theo: Báo đầu tư
(Accco) - Câu hỏi: Hiện nay một số dự án đầu tư xây dựng công trình nhà thầu thi công xây dựng đã vi phạm về tiến độ thi công công trình (Thời gian thi công đã được quy định tại kết quả phê duyệt đấu thầu và hợp đồng kinh tế giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng công trình). Vậy xin hỏi hành vi vi phạm trên sẽ bị xử lý như thế nào theo quy định tại Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ?
Bộ Xây dựng trả lời:
Hiện nay, một số dự án đầu tư xây dựng công trình nhà thầu thi công xây dựng đã vi phạm về tiến độ thi công công trình. Nghị định 121/2013/NĐ- CP hiện nay không quy định xử phạt đối với hành vi này.
Việc phạt tiến độ thi công công trình phải quy định thông qua điều khoản về thưởng, phạt hợp đồng được quy định cụ thể trong Hợp đồng kinh tế giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu thi công quy định tại Điều 110- Luật Xây dựng và Điều 41 Nghị định 48/2010/NĐ-CP ngày 07/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng. Vì vậy, việc thưởng, phạt về tiến độ xây dựng được thực hiện theo Họp đồng ký kết.
Theo Baoxaydung
|
|
